(PO) WELTEN, a.s., IČO 35966378

Súd u k l a d á správcovi pokyn na úpravu Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 v osobe nájomcu, a to: na uzatvorenie Dohody o zmene v osobe nájomcu a postúpenie práv a povinností zo Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024, ktorej účastníkmi sú správca ako prenajímateľ, obchodná spoločnosť apex golf s.r.o., so sídlom Skalná 11, 811 01 Bratislava, IČO: 54 242 690 ako pôvodný nájomca a občianske združenie Apex Golf Club, o.z., so sídlom Báč 113, 930 30 Báč, IČO: 55 121 951 ako nový nájomca, na základe ktorej bude nahradený pôvodný nájomca novým nájomcom.

1. Okresný súd Trnava uznesením č. k. 25K/6/2012 - 185 zo dňa 02.07.2012, zverejneným v Obchodnom vestníku dňa 09.07.2012, právoplatným dňa 10.07.2012, vyhlásil konkurz na majetok dlžníka, ustanovil do funkcie správcu: Ing. Marián Jelinek, MBA, IČO: 40 351 165, so sídlom kancelárie Čilistovská 12, 931 01 Šamorín, značka správcu: S1353, a vyzval veriteľov, aby prihlásili svoje pohľadávky v lehote 45 dní od vyhlásenia konkurzu. 2. Okresný súd Trnava uznesením č. k. 25K/6/2012 - 171 zo dňa 16.10.2012, zverejneným v Obchodnom vestníku dňa 24.10.2012, odvolal z funkcie správcu: Ing. Marián Jelinek, MBA, IČO: 40 351 165, so sídlom kancelárie Čilistovská 12, 931 01 Šamorín, značka správcu: S1353 a ustanovil do funkcie správcu: Ing. Renáta Petrová, so sídlom kancelárie Komenského 33, 927 05 Šaľa, IČO: 31 196 560, značka správcu: S1272. 3. Okresný súd Trnava uznesením č. k. 25K/6/2012 - 839 zo dňa 02.05.2013, zverejneným v Obchodnom vestníku dňa 13.05.2013, odvolal z funkcie správcu: Ing. Renáta Petrová, so sídlom kancelárie Komenského 33, 927 05 Šaľa, IČO: 31 196 560, značka správcu: S1272 a ustanovil do funkcie správcu: Eva Timár Myjavcová, so sídlom kancelárie Štúrova 42, 927 01 Šaľa, značka správcu: S1527. 4. Okresný súd Trnava uznesením č. k. 25K/6/2012 - 1322 zo dňa 21.04.2020, zverejneným v Obchodnom vestníku dňa 28.04.2020, odvolal z funkcie správcu: Eva Timár Myjavcová, so sídlom kancelárie Štúrova 42, 927 01 Šaľa, značka správcu: S1527. 5. Okresný súd Trnava uznesením č. k. 25K/6/2012 - 1352 zo dňa 14.05.2020, zverejneným v Obchodnom vestníku dňa 20.05.2020, ustanovil do funkcie správcu: Crossdefault Management Group, k. s., so sídlom kancelárie Grösslingová 56, 811 09 Bratislava, IČO: 45 462 801, značka správcu: S1433. 6. Uznesením Okresného súdu Trnava č. k. 25K/2/2013-187 zo dňa 19.19.2013, právoplatným dňa 15.10.2013, súd povolil vstup nového veriteľa Slovenská konsolidačná, a.s. do konkurzného konania namiesto pôvodného veriteľa SR - Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky, ktorý bol zároveň členom veriteľského výboru. Právoplatnosťou uvedeného uznesenia sa počet členov veriteľského výboru znížil pod troch a zároveň doposiaľ nebol na schôdzi veriteľov zvolený nový člen veriteľského výboru, takže pôsobnosť veriteľského výboru až do zvolenia minimálneho počtu členov veriteľského výboru v zmysle § 39 ods. 2 ZKR vykonáva súd. 7. Dňa 14.04.2026 bolo súdu doručené podanie správcu, predmetom ktorého je žiadosť správcu o udelenie záväzného pokynu na úpravu nájomnej zmluvy v osobe nájomcu. V žiadosti správca uviedol nasledovné skutočnosti. Nehnuteľnosti tvoriace Golfový areál Welten, nachádzajúce sa v k.ú. Báč, obec: Báč, okres: Dunajská Streda zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 420, a na liste vlastníctva (LV) číslo 497, a pozemky parciel registra “C“ nachádzajúce sa v k.ú. Dobrohošť, obec: Dobrohošť, okres: Dunajská Streda zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 763 a pozemky parciel registra “C“ nachádzajúce sa v k.ú. Kyselica, obec: Kyselica, okres: Dunajská Streda zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 598 sú na základe Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 v užívaní spoločnosti apex golf s.r.o., so sídlom Skalná 11, 811 01 Bratislava, IČO: 54 242 690, zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, odd.: Sro, vl. č. 156875/B (ďalej len „nájomca“), ktorá má v prenájme celý golfový areál vrátane prevádzkovania hotela a reštaurácie. K uzavretiu Zmluvy o nájme uložil správcovi záväzný pokyn konkurzný súd Uznesením č.k. 25K/6/2012-2105 zo dňa 30.10.2024. Nájomca sa spoločne so štatutárom občianskeho združenia Apex Golf Club, o.z., sídlo Báč 113, 930 30 Báč, IČO: 55 121 951, registrovanom na Okresnom úrade Trnava pod reg. Č. VVS/1-900/90-65456, obrátil na správcu so žiadosťou o úpravu nájomnej zmluvy v osobe nájomcu, ktorú spoločne odôvodnili tým, že nakoľko prevádzkovanie golfovej časti si objektívne vynútilo vytvorenie a registrovanie občianskeho združenia Apex Golf Club, o.z., sídlo Báč 113, 930 30 Báč, IČO: 55 121 951, ktoré zastrešuje všetky športové aktivity a eventy realizované na golfovom ihrisku, a ktoré sa stalo v roku 2025 aj stálym členom Slovenskej golfovej asociácie a má štatút tzv. handicapovej autority, došlo postupne v priebehu roku 2025 aj k podstatnému prevodu zamestnancov zabezpečujúcich starostlivosť o golfové ihrisko a následne aj zamestnancov pôsobiacich v reštaurácii a v hoteli. V súčasnosti je občianske združenie Apex Golf Club, o.z., IČO: 55 121 951 pripravené prevziať všetky povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy aj vo vzťahu k hotelovej časti a reštaurácie. Vzhľadom na uvedené nájomca a občianske združenie Apex Golf Club, o.z. spoločne požiadali správcu o uzatvorenie dodatku k zmluve o nájme, ktorým by ako ďalší nájomca popri apex golf s.r.o. vystupovalo občianske združenie Apex Golf Club, o.z., IČO: 55 121 951 alebo, aby bola uzatvorená trojdohoda (prenajímateľ, nájomca a nový nájomca), na základe ktorej by vystupoval namiesto nájomcu apex golf s.r.o. nový nájomca občianske združenie Apex Golf Club, o.z., IČO: 55 121 951. Občianske združenie Apex Golf Club, o.z. zároveň v žiadosti vyjadrilo súhlas so vstupom do práv a povinností pôvodného nájomcu zo Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 a potvrdilo pripravenosť vstúpiť do zmluvného vzťahu ako ďalší (solidárny) nájomca, prípadne v celom rozsahu nahradiť pôvodného nájomcu. Nakoľko v súčasnosti nie je veriteľský výbor obsadený troma členmi, a teda v zmysle cit. ust. § 39 ods. 2 ZKR prešla pôsobnosť veriteľského výboru priamo na konkurzný súd, správca úpadcu touto cestou v zmysle ustanovení § 84 ods. 1 písm. f) ZKR, a ust. § 39 ods. 2 ZKR žiada súd ako príslušný orgán na uloženie záväzného pokynu ako postupovať v prípade: žiadosti o úpravu Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 v osobe nájomcu, pričom z dvoch uvedených možností sa pre riadne zabezpečenie, zachovanie a udržanie hodnoty majetku úpadcu javí ako vhodnejšie riešenie nahradenie pôvodného nájomcu novým nájomcom občianske združenie Apex Golf Club, o.z., sídlo Báč 113, 930 30 Báč, IČO: 55 121 951 a jeho vstup do práv a povinností podľa Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024. V prílohe správca predkladá súdu Dohodu o zmene v osobe nájomcu a postúpení práv a povinností, ktorej účastníkmi sú správca ako prenajímateľ, obchodná spoločnosť apex golf s.r.o. ako pôvodný nájomca a občianske združenie Apex Golf Club, o.z. ako nový nájomca. Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti správca týmto žiada Okresný súd Trnava, ako príslušný orgán v zmysle ust. § 39 ods. 2 ZKR v spojení s ust. § 83 ods. 1 písm. f) ZKR o uloženie záväzného pokynu ako postupovať v prípade žiadosti o úpravu Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 v osobe nájomcu, pričom navrhuje, aby bolo odsúhlasené uzatvorenie Dohody o zmene v osobe nájomcu a postúpení práv a povinností, ktorej účastníkmi sú správca ako prenajímateľ, obchodná spoločnosť apex golf s.r.o. ako pôvodný nájomca a občianske združenie Apex Golf Club, o.z. ako nový nájomca, na základe ktorej bude nahradený pôvodný nájomca novým nájomcom. Ako prílohy k žiadosti správca preložil spoločnú žiadosť apex golf s.r.o. a Apex Golf Club, o.z. o úpravu nájomnej zmluvy v osobe nájomcu adresovanú správcovi a návrh Dohody o zmene v osobe nájomcu a postúpení práv a povinností zo zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024. 8. Podľa ust. § 206q ods. 1 ZKR, konanie, ktoré sa začalo a právoplatne neskončilo do 30. septembra 2025, sa dokončí podľa tohto zákona v znení účinnom do 30. septembra 2025. 9. Podľa ust. § 39 ods. 2 ZKR, ak sa počas konkurzu zníži počet členov veriteľského výboru pod troch, pôsobnosť veriteľského výboru prechádza na súd až do zvolenia minimálneho počtu členov veriteľského výboru ustanoveného zákonom. 10. Podľa ust. § 82 ods. 1 ZKR, príslušný orgán ukladá podľa tohto zákona záväzné pokyny a odporúčania správcovi v súvislosti so správou majetku podliehajúceho konkurzu, prevádzkovaním úpadcovho podniku alebo jeho časti, speňažovaním majetku podliehajúceho konkurzu a inými činnosťami správcu, ktoré podľa tohto zákona podliehajú pokynom príslušného orgánu. 11. Podľa ust. § 82 ods. 2 písm. a) ZKR, príslušným orgánom na účely ZKR je veriteľský výbor, ak ide o majetok tvoriaci všeobecnú podstatu. 12. Podľa ust. § 83 ods. 1 písm. f) ZKR: príslušný orgán je oprávnený uložiť správcovi záväzný pokyn, ako postupovať, ak ide o prenechanie celého majetku úpadcu alebo jeho podstatnej časti do nájmu; to neplatí, ak sa prevádzkuje podnik úpadcu a majetok, ktorý sa prenecháva do nájmu, slúžil pred vyhlásením konkurzu na prevádzkovanie rovnakej alebo podobnej podnikateľskej činnosti. 13. Podľa ust. § 84 ods. 1 ZKR: správca je povinný vo veciach, v ktorých je príslušný orgán oprávnený uložiť správcovi záväzný pokyn, požiadať príslušný orgán o uloženie pokynu, ako postupovať pred tým, ako urobí prvý právny úkon v tejto veci. V týchto veciach môže správca urobiť prvé právne úkony, až keď príslušný orgán uloží správcovi pokyn, ako postupovať alebo až keď súd rozhodne, ako postupovať. 14. Správca vo veci prevádzky Golfového klubu WELTEN žiada súd ako príslušný orgán v zmysle ust. § 39 ods. 2 ZKR v spojení s ust.§ 82 ods. 1 ZKR a ust. § 83 ods. 1 písm. f) ZKR o udelenie záväzného pokynu ako postupovať pri prenechaní majetku úpadcu do nájmu, pričom navrhuje, aby bolo odsúhlasené správcom navrhované uzavretie Dohody o zmene v osobe nájomcu a postúpenie práv a povinností zo Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024, ktorej účastníkmi sú správca ako prenajímateľ, obchodná spoločnosť apex golf s.r.o., so sídlom Skalná 11, 811 01 Bratislava, IČO: 54 242 690 ako pôvodný nájomca a občianske združenie Apex Golf Club, o.z., so sídlom Báč 113, 930 30 Báč, IČO: 55 121 951 ako nový nájomca, na základe ktorej bude nahradený pôvodný nájomca novým nájomcom. Z predloženej žiadosti o úpravu nájomnej zmluvy má súd za preukázané, že občianske združenie Apex Golf Club, o.z. má záujem prevziať všetky povinnosti vyplývajúcej zo Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 pričom ako dôvod žiadosti je tu uvedený ten, že občianske združenie Apex Golf Club, o.z. zastrešuje všetky aktivity a eventy realizované na golfovom ihrisku a v roku 2025 sa stalo stálym členom Slovenskej golfovej asociácie a má štatát tzv. handicapovej autority a súčasne v roku 2025 prešlo aj k podstatnému prevodu zamestnancov zabezpečujúcich starostlivosť o golfové ihrisko ako aj zamestnancov pôsobiacich v reštaurácii a hoteli. 15. Keďže prvá schôdza veriteľov nezvolila veriteľský výbor, pôsobnosť veriteľského výboru vykonáva súd. Súd vykonávajúci pôsobnosť veriteľského výboru preto ako príslušný orgán udelil správcovi v zmysle ust. § 82 ods. 1 ZKR v spojení s ust. § 83 ods. 1 písm. f) ZKR záväzný pokyn vo veci správy majetku úpadcu, a to spôsobom a v rozsahu uvedenom vo výroku tohto rozhodnutia, pričom sa stotožnil s názorom správcu, a teda udeľuje správcovi pokyn na uzatvorenie Dohody o zmene v osobe nájomcu a postúpenie práv a povinností zo Zmluvy o nájme zo dňa 30.10.2024 tak ako to navrhuje správca v žiadosti. 16. Na základe vyššie uvedeného a v súlade s citovanými zákonnými ustanoveniami súd rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokoch tohto rozhodnutia.

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.